L’évaluation immobilière repose sur 3 piliers : juridique ⚖️, technique 🛠️ et économique 💶.
Aujourd’hui, zoom sur le pilier technique, incontournable pour déterminer la juste valeur d’un bien. 🔎
1️⃣ Le foncier 🌱
Dans une mission d’évaluation, le foncier doit être décrit selon plusieurs critères : configuration du terrain 📐, relief ⛰️, nature du sous-sol 🪨, équipements ⚡, encombrements 🚧 et charge foncière 💰.
2️⃣ Le bâti 🏠
L’analyse du bâti inclut : architecture 🏛️, gros-œuvre 🧱, second œuvre 🪟, équipements 🔌, diagnostics techniques 📑 et réglementaires 📜, coût de construction 💵, travaux 🔨, vétusté ⌛ et obsolescence 🔄.
3️⃣ Les performances énergétiques et environnementales 🌿⚡
Bien que le DPE existe depuis 2006, c’est surtout en 2023 que son rôle dans l’évaluation immobilière est devenu déterminant.
Autrefois un simple document, il est désormais une pièce maîtresse 📌 dans toute mutation immobilière.
Conscients de l’impact de ces caractéristiques techniques sur la valorisation 🏷️, nous avons créé notre application #CAREX 💡 :
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