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L’évaluation immobilière est un art délicat, en particulier quand il s’agit de la pondération des surfaces – une problématique cruciale et souvent mal appréhendée.
La pondération des surfaces est une pratique très répandue dans l’évaluation immobilière et qui à même été consacrée par des ouvrages de référence.
Pourtant, cette méthode présente un défi majeur : l’absence de données publiques sur les surfaces utiles pondérées. Ce manque peut conduire à une surévaluation des biens.
Par exemple, pondérer un balcon ou un sous-sol, sans tenir compte des caractéristiques des biens comparables, peut fausser l’évaluation.
Pour éviter ces erreurs, il est essentiel de :
– Évaluer la nécessité de pondérer une surface au cas par cas.
– S’assurer que la pondération est appliquée de manière cohérente sur tous les biens comparables.
– Réaliser un contrôle de cohérence pour que la valeur ajustée reflète fidèlement le marché.
La maîtrise de la pondération des surfaces demande un outil spécialisé.
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